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Je jardine, je cuisine, je décore, je partage mes astuces. Bref, je suis bien chez moi... Vous aussi échangez dans la discussion "Tout ce que vous devez savoir, Construire sa maison"
Tout ce que vous devez savoir, Construire sa maison
Sujets
thierrycheque
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thierrycheque, le 01 Déc 2007, 14:30
LES CHARPENTES : aujourd'huii elles sont de plus en plus réalisée à partir de fermes préfabriquées. Toutefois, ces assemblages de composants indutriels sont juste calculés pour porter une chage limitée dans une configuration bien définie, ce qui rend difficile une conversion ultérieur, SAUF AU PRIX D'UNE RECONSTRUCTION de la toiture . ( on peut parler des FONDATION surtout.etc.....
LES CHARPENTES : aujourd'huii elles sont de plus en plus réalisée à partir de fermes préfabriquées. Toutefois, ces assemblages de composants indutriels sont juste calculés pour porter une chage limitée dans une configuration bien définie, ce qui rend difficile une conversion ultérieur, SAUF AU PRIX D'UNE RECONSTRUCTION de la toiture . ( on peut parler des FONDATION surtout.etc.....
thierrycheque
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thierrycheque, le 25 Déc 2007, 18:23
Les ouvrages enterrés
Ils comprennent l'assise du bâtiment dont les fondations, mais aussi les canalisations, les réseaux, (gaz,eau,électricité,telecom) le drainage et bien entendu le terrassement etc...
Les ouvrages enterrés
Ils comprennent l'assise du bâtiment dont les fondations, mais aussi les canalisations, les réseaux, (gaz,eau,électricité,telecom) le drainage et bien entendu le terrassement etc...
thierrycheque
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thierrycheque, le 25 Déc 2007, 18:24
Une fondation doit toujours être hors gel. En France cette profondeur se situe entre 60 et 90cm voir > à 1m suivant les régions et sur le bon sol.
Une fondation doit toujours être hors gel. En France cette profondeur se situe entre 60 et 90cm voir > à 1m suivant les régions et sur le bon sol.
thierrycheque
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thierrycheque, le 25 Déc 2007, 18:24
La largeur, l'épaisseur, le diamètre des aciers, dépendent de la nature de la construction. Le ferraillage est très important dans une fondation au même titre que la qualité du béton. Ne négligez aucun détail, c'est l'assurance d'une bonne construction. Si ces conditions ne sont pas remplies, des déformations peuvent apparaître sur le bâtiment. Il existe plusieurs sortes de fondations pour un bâtiment
avant de commencer les travaux, il est préférable et conseillé de faire une étude du sol par un géothnicien qui définira la manière et les dimensions des fondations
La largeur, l'épaisseur, le diamètre des aciers, dépendent de la nature de la construction. Le ferraillage est très important dans une fondation au même titre que la qualité du béton. Ne négligez aucun détail, c'est l'assurance d'une bonne construction. Si ces conditions ne sont pas remplies, des déformations peuvent apparaître sur le bâtiment. Il existe plusieurs sortes de fondations pour un bâtiment
avant de commencer les travaux, il est préférable et conseillé de faire une étude du sol par un géothnicien qui définira la manière et les dimensions des fondations
thierrycheque
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thierrycheque, le 25 Déc 2007, 18:27
Semelles
-Fondation en rigole quand le bon sol se trouve au niveau hors gel et que le poids de la construction est important
- Semelle filantes dite plate quand le bon sol se trouve au niveau hors gel et que le poids de la construction est moins important ou en cas de retenue de terre.
2) Longrines
- Puits et longrines pour une économie de terrassement et de béton quand le bon sol se trouve beaucoup plus bas que le niveau hors gel
- Longrines sur gros béton pour une économie de matériau quand le bon sol se trouve plus bas que le niveau hors gel
Le ferraillage préfabriqué convient bien dans ces cas de figure
Attention aux angles bien relier les semelles ou les longrines par des équerres ou par des fers en u en région sismiques
Pensez à mettre les fers d'attente pour les chaînages verticaux
3) Redan (terrain en pente)
- Semelle en redan pour une économie de terrassement et de matériaux quand le terrain et en pente
Attention, quand vous faites une extention et que celle-ci se trouve plus bas que le bâtiment existant
Semelles
-Fondation en rigole quand le bon sol se trouve au niveau hors gel et que le poids de la construction est important
- Semelle filantes dite plate quand le bon sol se trouve au niveau hors gel et que le poids de la construction est moins important ou en cas de retenue de terre.
2) Longrines
- Puits et longrines pour une économie de terrassement et de béton quand le bon sol se trouve beaucoup plus bas que le niveau hors gel
- Longrines sur gros béton pour une économie de matériau quand le bon sol se trouve plus bas que le niveau hors gel
Le ferraillage préfabriqué convient bien dans ces cas de figure
Attention aux angles bien relier les semelles ou les longrines par des équerres ou par des fers en u en région sismiques
Pensez à mettre les fers d'attente pour les chaînages verticaux
3) Redan (terrain en pente)
- Semelle en redan pour une économie de terrassement et de matériaux quand le terrain et en pente
Attention, quand vous faites une extention et que celle-ci se trouve plus bas que le bâtiment existant
thierrycheque
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thierrycheque, le 25 Déc 2007, 18:38
thierrycheque
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thierrycheque, le 25 Déc 2007, 18:44
Quelle surface pourrez-vous construire ?
R : Vous n’êtes pas libre de construire sur la totalité du terrain. C’est le plan d’occupation qui vous donne cette indication. En effet, il fixe un coefficient d’occupation des sols (COS) qui vous permet de déterminer la surface de plancher constructible sur votre terrain. Pour connaître cette surface, il vous suffit de multiplier la superficie du terrain par le coefficient d’occupation des sols indiqué. Par exemple, pour un terrain de 1 000 m 2 avec un COS de 0,3, la surface de plancher que vous pourrez construire sera limitée à 1 000 x 0,3, soit 300 m 2 .
Attention ! Cette superficie comprend la somme des surfaces des planchers, épaisseur des murs de chaque niveau de construction comprise.
Quelle surface pourrez-vous construire ?
R : Vous n’êtes pas libre de construire sur la totalité du terrain. C’est le plan d’occupation qui vous donne cette indication. En effet, il fixe un coefficient d’occupation des sols (COS) qui vous permet de déterminer la surface de plancher constructible sur votre terrain. Pour connaître cette surface, il vous suffit de multiplier la superficie du terrain par le coefficient d’occupation des sols indiqué. Par exemple, pour un terrain de 1 000 m 2 avec un COS de 0,3, la surface de plancher que vous pourrez construire sera limitée à 1 000 x 0,3, soit 300 m 2 .
Attention ! Cette superficie comprend la somme des surfaces des planchers, épaisseur des murs de chaque niveau de construction comprise.
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thierrycheque, le 03 Jan 2008, 02:02
ce site peut vous informer:
http://www.cotemaison.fr/solution-maison/juridique/article.asp?ida=2020
ce site peut vous informer:
http://www.cotemaison.fr/solution-maison/juridique/article.asp?ida=2020
thierrycheque
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thierrycheque, le 20 Jan 2008, 23:09
Contestation des limites du terrain.
Un géomètre est un expert agréé (forme d'assermentation). Dans un premier temps, il faut qu'il vienne et procède aux mesures et que la concertation ait lieu. Le géomètre qui va nécessairement ici faire une prestation officielle payée, devra rédiger (c'est à clairement demander) un courrier/rapport qu'il adressera aux parties.
Ne vous séparez d'aucun document original (que des copies) : plans cadastraux, certificat d'urbanisme, acte de vente, ... etc.
Existe-t-il déjà des bornes quelque part (comme référence pour des mesures : votre plan de parcelle ?), sinon le géomètre procèdera au bornage, mais il faudrait alors que, vu la contestation, les frais en soient partagés (dans un premier temps ne faites pas borner si ce n'est pas fait : ce sera au contestataire si aucun terrain d'entente ne se dessine d'ester en justice et alors il en résultera un bornage à frais partagés; c'est éventuellement à lui dire gentiment, car vous ne contestez rien et êtes de bonne foi). C'est la loi (code civil).
site http://www.ami.asso.fr/19-FAQ/faq.htm#faq2
Contestation des limites du terrain.
Un géomètre est un expert agréé (forme d'assermentation). Dans un premier temps, il faut qu'il vienne et procède aux mesures et que la concertation ait lieu. Le géomètre qui va nécessairement ici faire une prestation officielle payée, devra rédiger (c'est à clairement demander) un courrier/rapport qu'il adressera aux parties.
Ne vous séparez d'aucun document original (que des copies) : plans cadastraux, certificat d'urbanisme, acte de vente, ... etc.
Existe-t-il déjà des bornes quelque part (comme référence pour des mesures : votre plan de parcelle ?), sinon le géomètre procèdera au bornage, mais il faudrait alors que, vu la contestation, les frais en soient partagés (dans un premier temps ne faites pas borner si ce n'est pas fait : ce sera au contestataire si aucun terrain d'entente ne se dessine d'ester en justice et alors il en résultera un bornage à frais partagés; c'est éventuellement à lui dire gentiment, car vous ne contestez rien et êtes de bonne foi). C'est la loi (code civil).
site http://www.ami.asso.fr/19-FAQ/faq.htm#faq2
thierrycheque
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thierrycheque, le 20 Jan 2008, 23:13
Une fois trouvé celui qui veut bien construire la maison que VOUS souhaitez (et pas celle qu'il a déjà faite 12 fois), il y a un test simple à faire : parlez-lui du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) et de l'assurance dommage ouvrage (cf. notre fiche pratique). Dans la conversation lancez une phrase du style : " on m'a parlé du CCMI et d'une assurance dommage ouvrage, vous en pensez quoi ? ". S'il vous répond que cela ne sert à rien avec lui, car il est " sérieux ", que cela va vous coûter plus cher pour rien de plus, que c'est beaucoup de paperasse pour rien, etc... FUYEZ, c'est un escroc !
Autre chose importante, il doit venir voir le terrain sur lequel il va construire votre maison. S'il vous fait un devis sans s'être déplacé, il faut qu'il change de métier pour se lancer dans la voyance (il gagnera certainement beaucoup d'argent avec les dons qu'il semble avoir). Et oui, ce n'est pas tout de savoir dessiner une maison sur une feuille de papier, dans la réalité il y a une troisième dimension : la maison se pose sur le sol..... et le sol eh bien il est rarement plat, parfois franchement humide, et des fois il y a des cailloux (et des gros en Bretagne), etc..
Enfin et non des moindres, ses devis doivent être détaillés (30 à 40 pages minimum). S'il vous montre un recto/verso avec comme seules informations : Gros œuvre 45000 euros, Electricité : 5000 euros, etc. (on l'a vu). FUYEZ, car s'il ne vous donne aucune visibilité sur ce qu'il va réaliser, qu'est ce que cela va être quand il le réalisera pour de bon …
site http://www.ami.asso.fr/19-FAQ/faq.htm#faq11
Une fois trouvé celui qui veut bien construire la maison que VOUS souhaitez (et pas celle qu'il a déjà faite 12 fois), il y a un test simple à faire : parlez-lui du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) et de l'assurance dommage ouvrage (cf. notre fiche pratique). Dans la conversation lancez une phrase du style : " on m'a parlé du CCMI et d'une assurance dommage ouvrage, vous en pensez quoi ? ". S'il vous répond que cela ne sert à rien avec lui, car il est " sérieux ", que cela va vous coûter plus cher pour rien de plus, que c'est beaucoup de paperasse pour rien, etc... FUYEZ, c'est un escroc !
Autre chose importante, il doit venir voir le terrain sur lequel il va construire votre maison. S'il vous fait un devis sans s'être déplacé, il faut qu'il change de métier pour se lancer dans la voyance (il gagnera certainement beaucoup d'argent avec les dons qu'il semble avoir). Et oui, ce n'est pas tout de savoir dessiner une maison sur une feuille de papier, dans la réalité il y a une troisième dimension : la maison se pose sur le sol..... et le sol eh bien il est rarement plat, parfois franchement humide, et des fois il y a des cailloux (et des gros en Bretagne), etc..
Enfin et non des moindres, ses devis doivent être détaillés (30 à 40 pages minimum). S'il vous montre un recto/verso avec comme seules informations : Gros œuvre 45000 euros, Electricité : 5000 euros, etc. (on l'a vu). FUYEZ, car s'il ne vous donne aucune visibilité sur ce qu'il va réaliser, qu'est ce que cela va être quand il le réalisera pour de bon …
site http://www.ami.asso.fr/19-FAQ/faq.htm#faq11
cerise3341
6 amies
cerise3341, le 20 Jan 2008, 23:48
Merci c'est très sympa tout tes renseignements.
Merci c'est très sympa tout tes renseignements.
thierrycheque
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thierrycheque, le 21 Jan 2008, 01:14
Comment lire une notice descriptive ? C'est la loi. Une notice descriptive doit obligatoirement être incluse dans le contrat de construction. Mais justement : décrypter ce vocabulaire technique n'est pas forcément chose facile. C'est pourquoi nous vous proposons ce mode d'emploi illustré...
- Les plans : Comment lire un plan? Des traits, des hachures, des carrés, des symboles techniques... Pas toujours facile de décrypter les plans de votre future maison. Pour vous aider à y voir plus clair, suivez le guide ! Les différents types de plan de maison :Le plan détaillé, le plan de situation, le plan de masse, le plan d'aménagement, le plan de maison détailleé, le plan de façade, le plan de coupe.
- Assurances et guaranties : quelles assurances? quelles gauranties? Tout au long de la construction et pendant dix ans à compter de la réception, le propriétaire d'une maison neuve dispose de garanties aussi nombreuses qu'efficaces.
- Le permis de construire : Comment obtenir un permis de construire ?
site http://www.construiresamaison.com/faire_construire/notice-descriptive.asp
Comment lire une notice descriptive ? C'est la loi. Une notice descriptive doit obligatoirement être incluse dans le contrat de construction. Mais justement : décrypter ce vocabulaire technique n'est pas forcément chose facile. C'est pourquoi nous vous proposons ce mode d'emploi illustré...
- Les plans : Comment lire un plan? Des traits, des hachures, des carrés, des symboles techniques... Pas toujours facile de décrypter les plans de votre future maison. Pour vous aider à y voir plus clair, suivez le guide ! Les différents types de plan de maison :Le plan détaillé, le plan de situation, le plan de masse, le plan d'aménagement, le plan de maison détailleé, le plan de façade, le plan de coupe.
- Assurances et guaranties : quelles assurances? quelles gauranties? Tout au long de la construction et pendant dix ans à compter de la réception, le propriétaire d'une maison neuve dispose de garanties aussi nombreuses qu'efficaces.
- Le permis de construire : Comment obtenir un permis de construire ?
site http://www.construiresamaison.com/faire_construire/notice-descriptive.asp
thierrycheque
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thierrycheque, le 21 Jan 2008, 01:16
Comment obtenir un permis de construire ?
Autorisation administrative préalable, délivrée en vue de la réalisation d’une opération de construction, ayant pour but d’assurer le contrôle du respect des règles d’urbanisme.
site http://www.construiresamaison.com/faire_construire/permis-construire.asp
Comment obtenir un permis de construire ?
Autorisation administrative préalable, délivrée en vue de la réalisation d’une opération de construction, ayant pour but d’assurer le contrôle du respect des règles d’urbanisme.
site http://www.construiresamaison.com/faire_construire/permis-construire.asp
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